不動産売却Q＆A

不動産売却したいときにどのくらい前に不動産会社に相談したらいいの？売却の流れは？

質問1
不動産売却には約半年（6ヶ月間）かかると考えてください。 タイムライングラフ
解答1

近所に知られずに住宅を売りたいのだけど…

質問2
弊社の賃貸部門が管理を行う「賃貸物件の入居者」様に対して、ポスティングや電話でのご案内を行います。
また不動産が土地の場合、建売り住宅のメーカーにもご案内いたします。
弊社において金額が折り合えば「買い取り」も行います。
解答2

住宅を売却して新しい住宅に住み替えするにはどのような流れになるの？

質問3
売却にとって一番良いのは、予め新居を確保することです。
購入希望者様の案内時にも空室が最も良いといえます。
但しデメリットとしては新居と売却物件に2重で支払い等のコストがかかってしまいます。
売却と購入のタイミングを揃えるのはとても難しいことです。
弊社では売主様に合った売却プランをご提案いたします。
解答3

売却する建物は手直し（リフォーム）はした方が良いの？

質問4
弊社が推奨するのは、「必要最低限のリフォーム」です。
これは資産アップのためのリフォームではなく、購入希望者様のご案内時に売主様の「生活感をなくす」ために行うものです。
但しこちらも新居に引っ越しをしなくてはならないので、状況によりご提案させていただくものになります。
解答4

同時に何社にも売却をお願いできるの？

質問5
何社かに売却を同時にお願いすることは可能です。
但し、デメリットとして各会社とも対応が雑になったり、また販売状況を売主様が管理する必要がでてきます。
大事なのは、「情報を他社にもオープンにする会社」であり「自社でも広告活動をきちんと行う会社」であることです。
解答5

不動産会社に売却をお願いしているんだけど、なかなか売れない。どうしたらいいの？

質問6
「査定価格が高い」と「販売方法や販売力」が弱いという2点が原因のことが多いです。
査定価格が相場と合っているかは弊社の「瞬間査定サービス」で一度ご確認ください。
また詳細の査定についてはご相談ください。
販売方法や販売力については、任せている会社に広告の仕方、反響数や案内数、お問い合わせがあった方の様子など聞いてみましょう。
なかなか売れない場合は、弊社にご相談ください。
解答6

住宅ローンの返済が滞っている。競売にかかりそうだけど、どうすればいいのか？

質問7
競売にかかると相場より、かなり低い金額になります。
これは慌てて売却するのと同じことだからです。
借入されている銀行との交渉にもよりますが、まず、返済計画の変更、次にそれが厳しければ、任意売却を行い債務を一括返済する方法もあります。
競売よりは高く売却できる可能性があります。
判断にスピードが要求されますのでお早めにご相談ください。
解答7

不動産を売るときにかかる費用は？税金は？

質問8
  • ◎仲介手数料（売却金額の３％+6万円に消費税)
  • ◎不動産譲渡所得税（売却利益が出た場合に発生）
  • ◎抵当権抹消費用（不動産に担保設定がされている場合に発生）
  • ◎売買契約の印紙代（売買金額により異なります。1000万以下は10,000円、5000万以下は15,000円が必要になります）
  • ◎その他土地の場合、境界杭の設置や測量費等の費用が状況によりかかる場合があります。
解答8

ここに書いていないことも聞きたいんだけど、どうすればいいの？

質問9
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解答9